Marktlage
Wohnungen verkaufen in Freiburg
Nachfrage besteht praktisch durchgehend, differenziert aber stark nach Objekt: gut geschnittene Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen in fußläufiger Lage gehen zügig, große Wohnungen in Randlagen brauchen deutlich mehr Vorbereitung und eine präzisere Ansprache.
Der Unterschied zwischen einem guten und einem mittelmäßigen Verkauf liegt in Freiburg fast immer bei den WEG-Unterlagen. Teilungserklärung, Beschlusssammlung, Protokolle der letzten drei Jahre, Wirtschaftsplan und Rücklagenstand entscheiden, ob Käufer und Bank ohne Rückfragen zusagen. Wir stellen das vor dem Vermarktungsstart zusammen.
Lagen
Diese Lagen kennen wir persönlich
Wiehre
Gründerzeitlicher Altbau, hohe Nachfrage, sehr begrenztes Angebot.
Herdern
Etablierte Wohnlage, ruhig, gefragt bei Eigennutzern.
Zähringen
Gemischte Bebauung, gute Anbindung, breite Käuferschicht.
Littenweiler
Hochschul- und Waldnähe, stabile Mietnachfrage.
Vauban
Energetisch modern, eigene Käufergruppe mit klaren Erwartungen.
Rieselfeld
Junges Quartier, familienorientiert, gut vermietbar.
So arbeiten wir
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe
01
WEG-Unterlagen
Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklage — vollständig, bevor der erste Interessent fragt.
02
Wert ermitteln
Vergleichswert nach realen Abschlüssen im Quartier, bei vermieteten Einheiten zusätzlich Ertragswert.
03
Vermarkten
Fotografie, Grundriss, Exposé und Auswahl der Interessenten inklusive Bonitätsprüfung.
Häufige Fragen
Was Eigentümer hier fragen
Sie wollen eine Wohnung in Freiburg verkaufen? Wir prüfen die Unterlagen und nennen Ihnen eine belastbare Spanne, bevor Sie sich entscheiden.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Käufergruppe und Bewertung ändern sich: Kapitalanleger rechnen über den Ertragswert und die Bestandsmiete. Der Mietvertrag bleibt bestehen — Kauf bricht Miete nicht.
Welche WEG-Unterlagen brauche ich?
Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Beschlusssammlung, Protokolle der letzten drei Jahre, aktueller Wirtschaftsplan, Abrechnung und Stand der Instandhaltungsrücklage.
Was kostet die Bewertung?
Nichts. Die Wertermittlung ist kostenfrei und unverbindlich.