Für Käufer
Wir hören zu, bevor wir zeigen
Ein Suchprofil ist mehr als eine Wunschliste. Es entscheidet darüber, ob Sie das dritte oder das dreißigste Objekt kaufen.
Suchprofil
Lage, Objektart, Fläche, Budget, Zeitrahmen und die Grenzen, die nicht verhandelbar sind. Danach melden wir gezielt — nicht jeden Neueingang.
Vorauswahl
Wir sortieren aus, was aus unserer Sicht nicht passt, und sagen Ihnen warum. Das spart Wochenenden.
Ehrliche Einschätzung
Zustand, Sanierungsbedarf, Lage, Lärm, Nebenkosten. Wenn ein Objekt für seinen Zustand zu teuer ist, hören Sie das von uns.
Unterlagenprüfung
Grundbuch, Baulasten, Energieausweis, bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle, Rücklage und Wirtschaftsplan.
Verhandlung
Wir kennen die Ausgangslage der Verkäuferseite und verhandeln sachlich — mit Argumenten aus der Objektprüfung.
Bis zur Übergabe
Notarvorbereitung, Beurkundung, Zählerstände, Schlüssel und Übergabeprotokoll. Auch danach erreichbar.
Kaufnebenkosten
Was zum Kaufpreis dazukommt
Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision. Die Sätze unterscheiden sich zwischen Baden-Württemberg und Bayern — wir rechnen Ihnen die Summe für das konkrete Objekt vor dem ersten Angebot durch.
Hinzu kommt bei Bestandsobjekten der Sanierungsbedarf. Entscheidend ist nicht der Quadratmeterpreis, sondern die Summe aus Kaufpreis und dem, was in den ersten Jahren fällig wird.
Ablauf
Vom Suchprofil zur Schlüsselübergabe
Schritt 01
Profil & Finanzierung
Anforderungen festhalten, Budget klären, Finanzierungsbestätigung besorgen. In gefragten Lagen entscheidet das über den Zuschlag.
Schritt 02
Besichtigen
Gemeinsam vor Ort, mit Blick auf Heizung, Fenster, Dach, Elektrik und Feuchtigkeit — nicht nur auf die Küche.
Schritt 03
Prüfen & verhandeln
Unterlagen sichten, offene Punkte klären, Preis und Konditionen verhandeln. Bei Bedarf mit Bausachverständigem.
Schritt 04
Notar & Übergabe
Entwurf prüfen, Beurkundung begleiten, Zählerstände und Schlüssel protokollieren.