Marktlage
Der Markt in Neu-Ulm
Neu-Ulm profitiert von der Nähe zu Ulm bei spürbar anderem Preisniveau — für viele Käufer der entscheidende Unterschied. Gleichzeitig ist die Stadt eigenständig gewachsen: Wohnungsneubau in der Innenstadt, Einfamilienhausgebiete in den Stadtteilen, dazu eine stabile gewerbliche Nachfrage.
Bayerisches Landesrecht bedeutet in der Praxis andere Zuständigkeiten als auf der baden-württembergischen Seite der Donau — bei Grundbuch, Bauamt und Gutachterausschuss. Für Eigentümer, die beidseitig Objekte halten, übernehmen wir die Abstimmung mit beiden Verwaltungen.
Lagen
Diese Lagen kennen wir persönlich
Offenhausen
Zentrumsnah, gemischte Bebauung, gute Anbindung. Wohnungen sind hier durchgehend gefragt.
Pfuhl
Dorfcharakter mit Familienstruktur. Häuser mit Garten wechseln überwiegend im Generationswechsel.
Burlafingen
Ruhig, grün, gewachsene Eigentümerstruktur. Angebot regelmäßig knapp.
Ludwigsfeld
Solide Wohnlage mit kurzen Wegen nach Ulm und in die Gewerbegebiete.
Wiley
Ehemaliges Kasernenareal, städtebaulich entwickelt — interessante Mischung aus Bestand und Neubau.
Steinheim
Übergang ins Umland, größere Grundstücke, ruhige Straßen.
So arbeiten wir
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe
01
Verkaufen
Wertermittlung nach Vergleichs- und Ertragswert, professionelle Aufbereitung, Vermarktung über Portale und eigene Kartei. Provision erst bei Beurkundung.
02
Kaufen
Suchprofil statt Sammelmail. Wir melden passende Objekte, prüfen Unterlagen und sagen offen, wenn Zustand oder Preis nicht zusammenpassen.
03
Vermieten
Marktgerechte Mietpreisfindung, sorgfältige Mieterauswahl, rechtssichere Verträge und Übergabeprotokoll — für Wohnraum und Gewerbe.
Häufige Fragen
Was Eigentümer hier fragen
Wir sitzen in Neu-Ulm. Rufen Sie an oder kommen Sie vorbei — eine erste Einschätzung kostet Sie nichts außer einem Termin.
Kommen Sie auch spontan zur Besichtigung?
In Neu-Ulm und Ulm regelmäßig noch am selben oder am folgenden Werktag — das Büro liegt in der Humboldtstraße 30, die Wege sind kurz.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Verwalterabrechnungen und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Was fehlt, beschaffen wir mit Ihrer Vollmacht.
Was kostet die Bewertung?
Nichts. Die Wertermittlung ist kostenfrei und unverbindlich — auch dann, wenn Sie sich anschließend gegen einen Verkauf entscheiden.