Marktlage
Häuser verkaufen in Stuttgart
Das Angebot an Einfamilienhäusern innerhalb der Stadtgrenzen ist strukturell knapp — Flächen sind vergeben, Nachverdichtung ist die Ausnahme. Entsprechend hoch ist die Zahlungsbereitschaft für gepflegte Objekte in etablierten Lagen. Gleichzeitig prüfen Käufer heute genauer: Baujahr, Heizung, Dämmung und anstehende Sanierungen wandern direkt in den Preis.
Ein Stuttgarter Sonderfall ist die Topografie. Hanggrundstücke bringen Aussicht, aber auch Fragen zu Zugang, Stellplatz, Stützmauern und Statik. Wer diese Punkte vor der Vermarktung klärt und dokumentiert, vermeidet Preisabschläge in der Verhandlung.
Lagen
Diese Lagen kennen wir persönlich
Degerloch
Etablierte Wohnlage auf der Filderebene, sehr stabile Nachfrage.
Sillenbuch
Grün, familienorientiert, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser.
Vaihingen
Universität, Forschung, Arbeitsplätze — starke Nachfrage in allen Segmenten.
Möhringen
Gute Anbindung, gemischte Bebauung, gefragt bei Erstkäufern.
Bad Cannstatt
Großer, heterogener Stadtteil — Preisspannen innerhalb weniger Straßen.
Feuerbach
Arbeitsplatznah, im Wandel, interessante Einstiegslagen.
So arbeiten wir
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe
01
Wert ermitteln
Vergleichs- und Ertragswert auf Basis realer Abschlüsse in Ihrer Lage — nicht nach Stadtteildurchschnitt.
02
Unterlagen klären
Grundbuch, Baulasten, Flurkarte, Energieausweis. Bei Hanglagen zusätzlich Erschließung und Standsicherheit.
03
Vermarkten
Fotografie, Grundrisse, Exposé, Portale, Netzwerk — mit Rückmeldung nach jeder Besichtigung.
Häufige Fragen
Was Eigentümer hier fragen
Sie überlegen, Ihr Haus in Stuttgart zu verkaufen? Beginnen wir mit dem Wert — die Entscheidung kommt danach.
Sie sitzen in Neu-Ulm — betreuen Sie Stuttgart wirklich vor Ort?
Ja, mit Anfahrt. Besichtigungen führen wir persönlich, nicht per Schlüsselübergabe. Wenn ein Objekt so gelegen ist, dass wir es nicht angemessen betreuen können, sagen wir das vorher.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Verwalterabrechnungen und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Was fehlt, beschaffen wir mit Ihrer Vollmacht.
Was kostet die Bewertung?
Nichts. Die Wertermittlung ist kostenfrei und unverbindlich — auch dann, wenn Sie sich anschließend gegen einen Verkauf entscheiden.