Marktlage
Der Markt in Ulm
Ulm wächst seit Jahren, ohne dass in gleichem Maß gebaut wird. Das trifft besonders Wohnungen mit drei bis vier Zimmern in fußläufiger Lage zur Innenstadt und Häuser mit Garten in den gewachsenen Stadtteilen. Solche Objekte finden zügig Interessenten — vorausgesetzt, der Startpreis stimmt und die Unterlagen sind vollständig.
Zurückhaltender reagiert der Markt auf unsanierte Objekte aus den sechziger und siebziger Jahren. Käufer rechnen Sanierungsstau heute offen ein und ziehen Energiekosten, Heizungstausch und Dämmung in die Verhandlung. Wer hier mit einem geprüften Energieausweis und einer belastbaren Kostenschätzung antritt, verhandelt deutlich ruhiger.
Lagen
Diese Lagen kennen wir persönlich
Söflingen
Gewachsen, gut versorgt, kurze Wege in die Innenstadt. Häuser wechseln selten den Besitzer — entsprechend hoch die Nachfrage.
Wiblingen
Familienlage mit Reihen- und Doppelhäusern der siebziger Jahre. Viel Bewegung durch Generationswechsel.
Weststadt
Altbau, Hochschulnähe, starke Mietnachfrage. Interessant für Kapitalanleger mit Blick auf Bestandsmieten.
Böfingen
Höhenlage mit Aussicht, ruhige Straßen, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser.
Eselsberg
Nähe zu Universität und Kliniken. Wohnungen sind hier fast durchgehend vermietbar.
Oststadt
Zentrumsnah, gemischte Bebauung, zunehmend gefragt bei Erstkäufern.
So arbeiten wir
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe
01
Verkaufen
Wertermittlung nach Vergleichs- und Ertragswert, professionelle Aufbereitung, Vermarktung über Portale und eigene Kartei. Provision erst bei Beurkundung.
02
Kaufen
Suchprofil statt Sammelmail. Wir melden passende Objekte, prüfen Unterlagen und sagen offen, wenn Zustand oder Preis nicht zusammenpassen.
03
Vermieten
Marktgerechte Mietpreisfindung, sorgfältige Mieterauswahl, rechtssichere Verträge und Übergabeprotokoll — für Wohnraum und Gewerbe.
Häufige Fragen
Was Eigentümer hier fragen
Sie haben eine Immobilie in Ulm und wollen wissen, was sie heute wert ist? Wir sehen sie uns an und melden uns innerhalb von 48 Stunden mit einer ersten Einschätzung.
Wie lange dauert ein Verkauf in Ulm?
Bei marktgerechtem Startpreis und vollständigen Unterlagen liegt zwischen Vermarktungsstart und Beurkundung erfahrungsgemäß ein überschaubarer Zeitraum von wenigen Wochen bis wenigen Monaten. Entscheidend ist der Preis in den ersten vier Wochen — danach sinkt die Aufmerksamkeit in den Portalen deutlich.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Verwalterabrechnungen und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Was fehlt, beschaffen wir mit Ihrer Vollmacht.
Was kostet die Bewertung?
Nichts. Die Wertermittlung ist kostenfrei und unverbindlich — auch dann, wenn Sie sich anschließend gegen einen Verkauf entscheiden.