Für Vermieter
Der richtige Mieter ist mehr wert als die letzten fünfzig Euro
Ein Mieterwechsel kostet Leerstand, Renovierung und Zeit. Wir suchen deshalb auf Dauer — nicht auf Höchstmiete.
Mietpreisanalyse
Marktgerechte Miete auf Basis vergleichbarer Abschlüsse in der Lage — mit Blick auf Mietspiegel und die zulässigen Grenzen bei Neuvermietung.
Exposé & Fotografie
Saubere Aufnahmen, Grundriss und vollständige Angaben zu Nebenkosten und Energiekennwert. Das filtert unpassende Anfragen von selbst.
Bewerberauswahl
Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Bonitätsprüfung und Vormieterbescheinigung — datenschutzkonform und nachvollziehbar dokumentiert.
Besichtigungen
Einzeltermine statt Massenbesichtigung. Sie erfahren nach jedem Termin, wer in Frage kommt und warum.
Mietvertrag
Aktuelle, rechtssichere Vertragsmuster mit korrekten Klauseln zu Betriebskosten, Kaution, Schönheitsreparaturen und Kleinreparaturen.
Übergabe
Protokoll mit Zählerständen, Schlüsselanzahl und dokumentiertem Zustand. Grundlage für jede spätere Auseinandersetzung.
Wohnen & Gewerbe
Zwei Märkte, zwei Verfahren
Bei Wohnraum gelten Mietpreisbremse, Kündigungsschutz und strenge Vorgaben zur Betriebskostenabrechnung. Bei Gewerbeflächen ist fast alles verhandelbar — dafür entscheiden Laufzeit, Indexierung, Konkurrenzschutz und Instandhaltungspflichten über die Rendite.
Wir behandeln beides getrennt und sagen vorab, welche Punkte in Ihrem Fall zu klären sind. Die laufende Verwaltung übernehmen wir auf Wunsch selbst — Beauftragung und Vergütung bleiben von der Vermietung getrennt.
Ablauf
Von der Analyse bis zur Schlüsselübergabe
Schritt 01
Objekt aufnehmen
Zustand, Ausstattung, Energiekennwert, Nebenkosten. Daraus ergibt sich die erzielbare Miete.
Schritt 02
Vermarkten
Exposé, Portale, Anfragen bündeln. Sie werden nicht mit Rückfragen belastet.
Schritt 03
Auswählen
Einzelbesichtigungen, Selbstauskunft, Bonität. Sie entscheiden auf Basis vergleichbarer Unterlagen.
Schritt 04
Vertrag & Übergabe
Vertrag, Kaution, Protokoll mit Zählerständen und dokumentiertem Zustand.