Marktlage
Bewerten am Bodensee
Wertbestimmend sind hier Seesicht und Seenähe, die Zufahrt, der Zuschnitt des Grundstücks und die Frage, ob eine Nutzung als Ferien- oder Zweitwohnung zulässig ist. Zwei baugleiche Häuser wenige Hundert Meter voneinander entfernt können deutlich unterschiedlich bewertet werden.
Wir arbeiten mit Vergleichswerten aus realen Abschlüssen und ergänzen bei vermieteten Objekten den Ertragswert. Online-Rechner liefern eine Größenordnung, keine Verhandlungsgrundlage — für Bank, Erbauseinandersetzung oder Scheidung braucht es eine nachvollziehbare Herleitung.
Lagen
Diese Lagen kennen wir persönlich
Friedrichshafen
Wirtschaftsstark, ganzjährige Nachfrage, breites Objektspektrum.
Überlingen
Seelage mit hoher Zahlungsbereitschaft, sehr begrenztes Angebot.
Meersburg
Historischer Bestand, touristisch geprägt, eigene Käufergruppe.
Konstanz
Universität und Grenzlage — durchgehend starke Nachfrage.
Langenargen
Ruhige Seelage, gefragt bei Eigennutzern und Zweitwohnsitzen.
Lindau
Bayerische Seite, Insellage und Umland mit deutlichen Preisunterschieden.
So arbeiten wir
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe
01
Angaben aufnehmen
Lage, Baujahr, Fläche, Zustand, Nutzung. Für eine erste Spanne reicht ein Telefonat.
02
Vor Ort prüfen
Besichtigung mit Blick auf Zustand, Ausblick, Zufahrt, Nebengebäude und Sanierungsbedarf.
03
Wert herleiten
Schriftliche Einschätzung mit Vergleichswerten und — bei Vermietung — Ertragswert.
Häufige Fragen
Was Eigentümer hier fragen
Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie am Bodensee heute wert ist? Ein Anruf genügt für die erste Spanne.
Ist die Bewertung wirklich kostenfrei?
Ja, und unverbindlich. Ein Verkaufsauftrag ist keine Bedingung. Für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzung braucht es allerdings ein förmliches Gutachten eines Sachverständigen — dafür vermitteln wir weiter.
Wie stark wirkt sich Seesicht aus?
Erheblich, aber abgestuft: freie Sicht, teilweise Sicht und Seenähe ohne Sicht sind drei verschiedene Kategorien. Genau das trennen Online-Rechner nicht.
Was brauche ich für den Termin?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Wohnungen die WEG-Unterlagen. Was fehlt, beschaffen wir.