Marktlage
Grundstücke im Ostalbkreis
Baugrundstücke sind in Aalen und den umliegenden Gemeinden knapp, die Nachfrage kommt von privaten Bauherren und von Bauträgern. Beide Gruppen bewerten völlig unterschiedlich: private Käufer zahlen für Lage und Zuschnitt, Bauträger rechnen ausschließlich über die realisierbare Geschossfläche.
Deshalb beginnt jede Grundstücksvermarktung bei uns mit dem Baurecht: Bebauungsplan oder § 34 BauGB, Grundflächen- und Geschossflächenzahl, Abstandsflächen, Erschließung, Altlastenverdacht und Baulasten. Erst wenn das dokumentiert ist, entscheidet sich, welche Käufergruppe angesprochen wird — und über welchen Preis.
Lagen
Diese Lagen kennen wir persönlich
Aalen Stadtgebiet
Einzelne Baulücken und Nachverdichtungsflächen, entsprechend hohe Nachfrage.
Wasseralfingen
Gewachsene Ortsstruktur mit gelegentlichen Baugrundstücken im Bestand.
Unterkochen
Randlagen mit größeren Zuschnitten, gefragt bei privaten Bauherren.
Essingen
Umland mit Bauplätzen in Ortsrandlage.
Oberkochen
Arbeitsplatznahe Flächen, auch gewerblich interessant.
Hüttlingen
Ländlich, größere Grundstücke, moderateres Preisniveau.
So arbeiten wir
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe
01
Baurecht prüfen
Bebauungsplan, GRZ/GFZ, Abstandsflächen, Erschließung, Baulasten und Altlastenverdacht — schriftlich dokumentiert.
02
Wert bestimmen
Bodenrichtwert als Ausgangspunkt, dann Zuschnitt, Topografie, Erschließungszustand und realisierbare Bebauung.
03
Käufergruppe wählen
Privater Bauherr oder Bauträger — die Ansprache entscheidet über den erzielbaren Preis.
Häufige Fragen
Was Eigentümer hier fragen
Schicken Sie uns Lage und Größe Ihres Grundstücks. Wir prüfen das Baurecht und melden uns mit einer belastbaren Einschätzung.
Was ist mein Grundstück wert?
Der Bodenrichtwert ist der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis. Zuschnitt, Hanglage, Erschließungszustand, Bebaubarkeit und Nachfrage vor Ort verändern den Wert erheblich — nach oben wie nach unten.
Brauche ich einen Energieausweis?
Für ein unbebautes Grundstück nicht. Steht ein Abrissobjekt darauf, klären wir Abbruchkosten und mögliche Altlasten, weil beides direkt in den Preis wandert.
Verkaufen Sie auch an Bauträger?
Ja, wenn das für Sie die bessere Lösung ist. Wir vergleichen beide Wege offen: privater Käufer oder Bauträger — mit den jeweiligen Vor- und Nachteilen.